Президент СРО НП "Объединение нижегородских строителей", генеральный директор производственно-строительной группы компаний "Кварц" Дмитрий Кузин в рамках проекта "Интернет-конференция" отвечает на вопросы читателей "НТА-Приволжье"
Вопросы для Дмитрия Викторовича Кузина можно присылать до 5 апреля.
Задать вопрос
Какой Вы можете дать прогноз по состоянию рынка жилья в Нижнем Новгороде на ближайшие 5 лет?
Какие площадки будут застраиваться в Нижнем Новгороде ближайшие 5-10 лет? Или перспектива за малоэтажками в пригороде?
Сейчас активно обсуждается возможность завершения строительства долгостроев. Можно ли решить эту проблему и в течение какого срока? Есть ли надежда у людей, вложивших средства в строительство, все-таки увидеть свои квартиры без дополнительных вложений?
Безусловно, у людей, которые попали в сложную ситуацию из-за приостановления строительства, сегодня появляется надежда на решение их проблем.
Все проблемные объекты находятся под пристальным вниманием власти. В частности, перспективной представляется специально разработанная "Муниципальная адресная программы по завершению строительства заселенных многоквартирных домов, не введенных в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в 2012-2013 годах".
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то приоритеты между малоэтажным строительством и высотным в Нижнем Новгороде? Какие дома планируется строить в ближайшее время?
Сегодня строится и покупается жилье обеих категорий, однако
малоэтажное загородное жилье подходит далеко не всем горожанам, в связи с более сложной транспортной доступностью, неразвитой инфраструктурой и т. д.
Планы жилищного строительства в Нижнем Новгороде на текущий год предполагают, что подавляющее большинство вводимых в эксплуатацию квадратных метров жилья — это квартиры в многоквартирных жилых домах.
Возможно, в средне- и долгосрочной перспективе жителями города будет в большей степени востребовано пригородное малоэтажное жилье, но в обозримом будущем нас ждет, прежде всего, реализация масштабных проектов по строительству многоквартирных жилых домов и инфраструктуры в черте города.
В какой части Нижнего Новгорода - заречной или нагорной строится больше жилья и как это отражается на ценах?
Центр города, Нижегородский район традиционно считается наиболее инвестиционно привлекательным, поэтому застройщики стремятся вкладывать деньги в строительство именно здесь (в том числе, в жилье бизнес- и элит-класса).
Однако, в связи с выходом строительной отрасли города на докризисные объемы, и в дальнейшем — за их рамки, с планируемым развитием строительства в сегменте эконом-класса, можно предположить изменение указанной "расстановки сил". В заречной части предполагается строительство целых микрорайонов, с десятками жилых домов. В нагорной части также запланировано строительство экономичного жилья, в частности, масштабное освоение площадки с/х "Цветы". В случае успешной реализации подобных проектов, можно ожидать сглаживание, нивелирование различий между нагорной и заречной частями города, в результате которого житель любого района сможет приобрести доступное жилье приемлемого качества по разумной цене.
Как вы относитесь к тому, чтобы прекратить практику долевого строительства? Как это повлияет на строительный рынок в Нижнем Новгороде?
Кроме того, не у всех строительных компаний вообще останется возможность продолжать дальнейшее финансирование строительства.
Проблема остановленных строек и обманутых дольщиков должна прежде всего, решаться властью за счет контроля строительного рынка. Необходимо не допускать на рынок недобросовестных застройщиков, и вычищать его от тех, кто не хочет или умеет работать честно и эффективно.
Совершенствование законодательства, безусловно, необходимо. Доработка уже существующей законодательной базы предоставляет широкие возможности для улучшения ситуации.
Будут ли предоставлять какие-либо скидки на жилье молодежи, пенсионерам или разного рода молодым специалистам?
Если Вы интересуетесь подобными программами, в сети Интернет можно найти более подробную информацию.
Дмитрий Викторович, возможно ли в России, по Вашему мнению, снижение ставок по ипотечным кредитам до 4% годовых и в какой срок? И какой может стать ставка в течение ближайших 3-х лет в Нижнем Новгороде?
При условии формирования благоприятного макроэкономического фона, а также реализации экономической политики, направленной на удержание и даже снижение инфляции, кредитные ставки могут составить 6-8% в среднесрочной перспективе.
С одной стороны, в 2011 году инфляция оказалась самой низкой в новейшей истории России, 6,1%, что внушает оптимизм, с другой стороны, внешний фон пока еще отличается заметной турбулентностью, поэтому все прогнозы носят весьма гипотетический, вероятностный характер.
Проверяются ли материалы, из которых строят дома на экологичность? Есть ли такие требования к строительным компаниям или можно использовать любые материалы, лишь бы снизить стоимость строительства?
Но особенно важно отметить, что экспертные организации перед вводом в эксплуатацию уже построенного здания, производят замеры радиационного излучения, берут пробы воздуха на наличие вредных примесей, пробы воды из водопровода, замеряют уровень шумоизоляции стеновых конструкций и перекрытий, уровень шума от лифтов и т.д. Без проведения данных исследований и получения положительного заключения разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдается.
Слышала, Шанцев тут сказал, что надо строить по 3,5 млн. кв.м жилья. Кто его покупать-то будет и где его строить?
Сегодня мы видим, что спрос на новое жилье опережает предложение, безусловно, нижегородцы стремятся и готовы к приобретению новостроек.
В некоторых регионах России уже достигли или приблизились к целевому показателю — так, Московская область с 2007 года стабильно обеспечивает ввод жилья на уровне 1 кв.м. в год на человека. Татарстан, в достаточно обозримой перспективе также рассчитывает выйти на этот уровень.
Указанные цели реальны, но для их достижения требуется комплекс мер, системные решения в области развития инфраструктуры, реализации программ социальной поддержки, стимулирования застройщиков и инвесторов, применения новых технологий в строительстве и т.д.
Видел Ваш комментарий о том, что строители предложили чиновникам механизмы снижения административных барьеров при строительстве. Что конкретно вы предложили и что ответили чиновники?
Из результатов мониторинга видно, что реальное время, необходимое для подготовки градостроительных документов, прохождения различных процедур, сегодня в 3-4 раза больше, чем в модельной, "идеальной" ситуации.
Таким образом, нашей задачей стало обратиться к власти для того, чтобы она предметно изучила в нашем регионе данный вопрос, и реализовала меры по изменению законодательства на местном уровне, уровне субъекта РФ. Необходимо также обратиться в Государственную думу РФ с целью изменения федерального законодательства для упрощения процесса согласования.
Нужно, чтобы власть сама проявила интерес к этой теме, и собственными силами, и с нашей помощью, и с участием "Института развития города" проработала проблему и назвала конкретные сроки изменения законодательства, которые позволят сократить время прохождения согласовательных процедур.
Дмитрий Викторович! Слышал, что стоимость жилья в Нижнем немного снизилась, каковы Ваши прогнозы на этот год и на ближайшие несколько лет по цене жилья?
Дмитрий Викторович, подешевеет ли жилье в Нижнем Новгороде в ближайшее время?
по сравнению с мартом 2011 года средняя цена на жилье в Нижнем Новгороде выросла на 13%. По состоянию на 26.03.2012 г. средняя цена предложения к продаже на рынке готового жилья по Нижнему Новгороду составила 55904 руб./кв.м.
С начала 2012 года на рынке недвижимости наблюдается дополнительное оживление. В результате превышения спроса над предложением цены за январь-февраль немного выросли. А поскольку сейчас спрос догоняет предложение и покупателей становится больше, то цены, с высокой вероятностью, продолжат расти и в дальнейшем.
После окончания выборных кампаний, мы наблюдаем преемственность политического и экономического курса, поэтому ситуация на рынке будет складываться традиционно: весной и осенью прогнозируется подъем активности, к лету - снижение. Спрос не будет значительно расти: цены и так достаточно высоки относительно уровня доходов населения, но и спада не ожидается. Если к лету и произойдет снижение цен, то только на вторичном рынке жилья Нижнего Новгорода.
Рынок жилищного строительства может развиваться, только если будут доступные кредиты или низкие цены на квартиры. Что, по Вашему мнению, легче и быстрее произойдет - снижение цен или ставок? Когда это может случиться, и реальное ли будет снижение или десятые процента? И может ли это вообще произойти?
Иногда, когда смотришь на строящийся дом, становится страшно, не рухнет ли он, потому что строят и зимой, и в грязь, какие-то непонятные рабочие, у которых и квалификация-то вряд ли есть. Кто гарантирует, что дома в Нижнем Новгороде качественные и не рухнут при первом же ударе молотка в стену? На какой срок службы рассчитаны новые дома в Нижнем?
Объективно, в последние годы качество строительства выросло, и опасения, что новый многоквартирный дом может рухнуть от удара молотка в стену, безусловно, беспочвенны.
Какие строительные фирмы в основном работают в Нижнем Новгороде - местные или иногородние? И с чем это связано?
Скажите, пожалуйста, есть ли обязательство у строителей при застройке микрорайона строить школы и детские сады? Могут ли один микрорайон застраивать несколько строительных компаний, и кто тогда обязан строить школу и детсад?
Добрый день. Разрешите поинтересоваться: планируется ли еще строительство новых домов в районе улицы Маршала Казакова?
Когда же, наконец, в Нижнем Новгороде жилищное строительство перестанет быть "авральным"? Когда в плановом режиме будет строиться достаточно жилья, и каждый желающий сможет переехать в новостройку?
Дмитрий Викторович, будут ли у нас сносить старые хрущевки, как в Москве?
Здравствуйте. Нижний уже застроен, точечное строительство вроде бы запрещено. Где планируется строить дома для нижегородцев, осталось ли место для строительства микрорайонов?
Комментарии