Конференции

И.о. руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова в рамках интернет-конференции отвечает на вопросы читателей "НТА-Приволжье"

Тема интернет-конференции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество"

Вопросы Наталье Евгеньевне Корионовой можно задавать до 14 ноября
Задать вопрос

Анна

Как я могу узнать кадастровую стоимость своей квартиры в Нижнем и земельного участка в области? в интернете есть такая услуга?

Полномочия по кадастровому учету объектов недвижимого имущества возложены на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области (далее – Филиал).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде  кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в кадастровой паспорте объекта недвижимого имущества.

В свою очередь, орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты).

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 19.10.2009 № 416 "Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт" на публичных кадастровых картах воспроизводятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Воспользоваться справочно-информационным сервисом "публичная кадастровая карта" Вы можете, в том числе, на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru.

Андрей Родионов

Добрый день, Наталья Евгеньевна! Рядом с моим домом в Нижнем  Новгороде находится неиспользуемый земельный участок (никем не используемый, не благоустроенный), не имеющий кадастрового номера. Хочу взять его в аренду (или выкупить) для организации детской спортивной площадки и благоустройства. Возможно ли это и какова последовательность действий?

В соответствии с компетенцией, установленной действующим законодательством Российской Федерации (далее – РФ), Управление не наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в собственность физических и юридических лиц.

В свою очередь, в соответствии со ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации РФ, субъекты РФ, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися соответственно в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В силу ст. 2 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Нижний Новгород осуществляется органами исполнительной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления города Нижний Новгород в пределах полномочий, определенных настоящим Законом.

Согласно п. 2  Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области" органом, уполномоченным Правительством Нижегородской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Таким образом, по вопросу предоставления в собственность земельного участка Вы вправе обратиться в администрацию г. Нижнего Новгорода, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, Кремль, корпус 5, либо в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78 (в зависимости от целей предоставления земельного участка).

Сергей Медведев

В какой срок исправляются технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав? Смогу ли я получить исправленные документы вне очереди? Спасибо.

Уважаемый господин Медведев!
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка и т.д.), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки.

Особого порядка получения документов после исправления технической ошибки действующим законодательством не предусмотрено. Таким документы выдаются в общем порядке (в том числе в порядке очереди, если в день обращения за получением документов такая очередь существует).

Вместе с тем необходимо отметить, что законом предусмотрена возможность получения документов, после исправления технической ошибки посредством почтового отправления. Так при наличии соответствующего указания в заявлении свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.


Ольга Николаевна

Здравствуйте, Наталья Евгеньевна, меня интересует вопрос, что включает в себя Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие именно сведения?

Уважаемая Ольга Николаевна!
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества (кадастровый или условный номер, адрес (местоположение), наименование, назначение, площадь, этажность объекта недвижимого имущества и т.д.).

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе (в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), о правоустанавливающих документах, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав.

Кроме того, неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Наталья И.

Наталья Евгеньевна, скажите пожалуйста, в какой срок осуществляется государственная регистрация прав, существует ли ускоренная регистрация, если да, то что нужно предпринять для этого?

Уважаемая Наталья!
Общий срок, в пределах которого должна быть проведена государственная регистрация прав, закреплен п. 3 ст. 13 Федерального закона и составляет восемнадцать календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Однако с целью повышения качества и доступности государственных услуг, руководством Управления Росреестра по Нижегородской области было принято решение о сокращении общего срока проведения государственной регистрации. В настоящее время общий срок проведения государственной регистрации составляет 15 календарных дней.

На основании письменного заявления гражданина Управлением может быть принято решение о проведении государственной регистрации в сокращенные сроки. При этом, к такому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие необходимость сокращения установленных сроков.

Обращаем внимание, что федеральными законами также могут предусмотрены сокращенные сроки проведения государственной регистрации.
Более подробную информацию о сроках проведения государственной регистрации можно получить на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области www.to52.rosreestr.ru в разделе "Регистрация прав".

Войнов Дмитрий Анатольевич

Уважаемая Наталья Евгеньевна! Скажите, пожалуйста, когда закончится безобразие на Варварке у юридических лиц? Для того чтобы получить заветный талончик на сдачу документов я должен приехать за 3-4 часа до открытия, записаться в листочек, чтобы потом в рамках этого народного списка попасть к заветному аппарату за талончиком, при этом не факт, что тебе он достанется, т.к. есть представители застройщиков или агенты, регистрирующие по 10-20 сделок. И весь этот поток на двух специалистов. Госпошлина за регистрацию сделки юридического лица 15 000 рублей. Вот недавно сделку регистрировал 5 объектов - 75000 рублей!!! Нет не агентство, для себя покупали. И за эти деньги такая отвратительная постановка работы. Никакого уважения. Может, как-то можно наладить работу???

Уважаемый Дмитрий Анатольевич!

Учитывая большую значимость, вопрос о качестве приема документов на государственную регистрацию прав постоянно находится на контроле.
Для удобства заявителей в настоящее время подать документы на государственную регистрацию прав возможно не только в порядке "живой" очереди, но и записавшись на прием документов по предварительной записи через портал государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или по телефону.

Более подробную информацию о порядке предварительной записи можно получить на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области www.to52.rosreestr.ru

Также Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность подачи документов на государственную регистрацию прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Кроме того, прием документов от заявителей осуществляется филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Нижегородской области по следующим адресам: г. Нижний Новгород, ул. Васюнина, д.2, ул. Энгельса, д.2.
При этом необходимо отметить, что в целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг с 01.01.2015 года заявления на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Н.Новгорода, от представителей юридических лиц могут быть представлены в любой из пунктов приема документов на территории города Нижнего Новгорода.

Татьяна Николаевна К.

Здравствуйте. Возможно ли оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при отсутствии первоначальных землеотводных документов или их необходимо восстановить, и что делать при невозможности восстановления?

Законом о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости
(ст. ст. 25.2, 25.3 Закона о регистрации). Статьей 25.2 Закона о регистрации определен перечень документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В случае отсутствия указанных документов, Управление полагает, что право собственности на такой земельный участок может быть признано в судебном порядке.

Константин Иванович, г. Кстово

Наталья Евгеньевна, могу ли я зарегистрировать право на недвижимое имущество в виде 50% доли квартиры, если я не являюсь родственником владельца этого имущества?

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законодательство Российской Федерации не содержит запрета на совершение сделок, указанных в Вашем вопросе.

Вместе с тем, в силу п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219  и п. 12 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста РФ от 25.03.2003 № 70, в случае если объект находится в общей долевой собственности, доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Таким образом, Вы вправе приобрести не 50, а ½ долю квартиры.

Ирина К.

Наталья Евгеньевна,  добрый день! Меня интересует вопрос повышения уровня правовой грамотности населения в вопросе регистрации недвижимости, проводятся ли какие-то мероприятия в Нижегородской области и в Нижнем Новгороде, очень хотелось бы посетить.

С целью повышения правовой грамотности студентов и школьников Управлением Росреестра регулярно проводятся дни открытых дверей в отделах регистрации, расположенных на территории Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

Ежемесячно в одном из районов Нижегородской области проходит общественно значимая акция "Недвижимость – собственнику!".  На подобных акциях граждане могут получить не только бесплатную квалифицированную помощь специалиста, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы представленных ведомств. Кроме того, Управлением проводятся выездные консультационные дни в центральных библиотеках города Нижнего Новгорода, например в Центральной городской библиотеке имени Ленина, Нижегородской областной универсальной научной библиотеке, с участием представителей филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области, ГП НО "Нижтехинвентаризация", Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" и других организаций. В ходе данного мероприятия граждане также могут задать любой интересующий их вопрос по государственной регистрации прав, государственному земельному надзору, кадастровому учету.

Также выездные консультационные дни проводятся для сотрудников организаций.

Кроме того, начальниками и сотрудниками территориальных отделов регулярно проводятся общественно значимые акции, такие как  "Росреестр – селу!", "Правовая среда", для жителей отдаленных районов Нижегородской области. В рамках акции жители могут обратиться за консультацией к сотрудникам по вопросам государственной регистрации.

Ежемесячно руководитель Управления проводит видеоприем граждан.

Консультации по вопросам государственной регистрации предоставляются сотрудниками Управления по телефонам "горячих" телефонных линий (номера телефонов размещаются на сайте Управления  (www.to52.rosreestr.ru)), а также в общественной приемной по адресу:  г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32.

Кроме того, регулярно в Управлении проводится "Единый консультационный день", в рамках которого гражданин может обратиться за консультацией к начальнику любого отдела Управления.

Информация обо всех мероприятиях, проводимых Управлением, размещается на сайте Управления  (www.to52.rosreestr.ru), в СМИ, на информационных стендах территориальных отделов, в которых проводятся акции.

Евгений П.

Здравствуйте. Когда функции по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на кадастровый учет будут полностью переданы многофункциональным центрам? По вашему мнению, достаточно ли МФЦ создается в Нижегородской области? Облегчают ли МФЦ работу сотрудников Росреестра в плане приема документов? Что поменялось в связи с введением принципа "одного окна"?

В ближайшее время Управлением не планируется полная передача функций по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет многофункциональным центрам (МФЦ). В настоящее время на территории города Нижнего Новгорода и Нижегородской области функционируют 62 МФЦ. В трех из них (Княгинино, Дзержинск, Городец) осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управлением ведется работа по увеличению количества МФЦ, сотрудники которых будут осуществлять прием документов на государственную регистрацию.

Прием документов сотрудниками МФЦ позволил сократить очереди в отделах приема и выдачи документов Управления.

С введением принципа "одного окна" предоставление государственной или муниципальной услуги осуществляется после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом, а взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, или органами, предоставляющими муниципальные услуги, осуществляется многофункциональным центром без участия заявителя в соответствии с нормативными правовыми актами и соглашением о взаимодействии.

Аналитика
Интервью
Рейтинги
26 Апреля